Terraices Properties

Confidential — Prepared for Hugo Castellanos · DESSUR Confidencial — Preparado para Hugo Castellanos · DESSUR

Properties
are built.
Buyers
are found. Las propiedades
se construyen.
Los compradores
se encuentran.

A partnership proposal for selling luxury Mexican real estate to the American and Canadian market — through AI, curation, and white-glove experience. Una propuesta de alianza para vender bienes raíces de lujo en México al mercado americano y canadiense — a través de inteligencia artificial, curaduría y servicio de guante blanco.

Presented by Terraices Properties Presentado por Terraices Properties

01 / 08
The ProblemEl Problema
Century 21 has agents.
You have inventory.
Neither has the right buyers. Century 21 tiene agentes.
Usted tiene inventario.
Ninguno tiene los compradores correctos.

Traditional agencies chase volume, split commissions three ways, and send unqualified tourists to view your properties. The buyer profile you need — affluent Americans and Canadians with $500K+ annual income who already love Mexico — is not being reached by anyone in this market with the right message, at the right moment. Las agencias tradicionales persiguen volumen, dividen comisiones en tres partes y envían turistas no calificados a ver sus propiedades. El perfil de comprador que necesita — americanos y canadienses con ingresos mayores a $500K que ya aman México — no está siendo alcanzado por nadie en este mercado con el mensaje correcto, en el momento correcto.

3–5%
Typical commission split across developer, listing agent & buyer agentDivisión típica de comisión entre desarrollador, agente listador y agente comprador
1.6M
Americans living full or part-time in Mexico — growing 12% annuallyAmericanos viviendo de tiempo completo o parcial en México — creciendo 12% anual
0
AI-curated buyer pipelines currently serving this luxury market segmentPipelines de compradores curados con IA sirviendo actualmente este segmento de lujo
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The InventoryEl Inventario
Two exceptional projects. One strategy. Dos proyectos excepcionales. Una estrategia.

Each property targets a distinct buyer persona — amplifying the opportunity. We're not splitting the market, we're doubling it. Cada propiedad apunta a un perfil de comprador distinto — amplificando la oportunidad. No estamos dividiendo el mercado, lo estamos duplicando.

Pacific CoastCosta del Pacífico
Villas Amore Mía
Punta de Mita, Nayarit
Total UnitsUnidades36 Luxury Villas36 Villas de Lujo
Villa TypesTiposPapelillo · Parota · Teka
Villa SizeTamaño192 – 225 m²  (2,067 – 2,421 sf)
Lot SizeLote176 – 350 m²
AmenitiesAmenidadesPrivate pool · Club · Gym · YogaAlberca privada · Club · Gimnasio · Yoga
AirportAeropuerto45 min · Puerto Vallarta
NearCerca deIslas Marietas · Sayulita · 5-star resorts
Lakefront · JaliscoFrente al Lago · Jalisco
Villas Monte Lago
Ajijic, Lago de Chapala
Total UnitsUnidades57 Suites & Villas · 2 stages57 Suites y Villas · 2 etapas
Unit TypesTiposJunior Suite → 3BR VillaJunior Suite → Villa 3 recámaras
Size RangeTamaño70 – 245 m²  (753 – 2,637 sf)
ViewsVistasPanoramic · Lago de ChapalaPanorámicas · Lago de Chapala
AmenitiesAmenidadesInfinity pool · Sky Club · Restaurant · SpaAlberca infinita · Sky Club · Restaurante · Spa
AirportAeropuerto45 min · Guadalajara
MarketMercadoLargest expat community in MexicoMayor comunidad expat en México
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The ShiftEl Cambio
Two models. One clear winner. Dos modelos. Un claro ganador.
Traditional AgencyAgencia Tradicional
✗Agents chase leads manually on social mediaAgentes persiguen prospectos manualmente en redes sociales
✗Commission split 3 ways — less for everyoneComisión dividida en 3 — menos para todos
✗Cold, unqualified leads with no contextProspectos fríos y no calificados sin contexto
✗Generic tours, no emotional experienceTours genéricos, sin experiencia emocional
✗No language or cultural bridge to the buyerSin puente cultural o de idioma con el comprador
✗Hugo absorbs all marketing cost and effortHugo absorbe todos los costos y esfuerzo de marketing
vs
Terraices Properties
✓AI-powered content targets the right demographic at scaleContenido con IA apunta al perfil correcto a escala
✓Two-party split only — DESSUR and Terraices. More for both.División en solo 2 — DESSUR y Terraices. Más para ambos.
✓Buyers arrive pre-educated, pre-qualified, pre-excitedLos compradores llegan pre-educados, pre-calificados, pre-entusiasmados
✓White-glove lifestyle immersion: fishing, diving, sailing, diningInmersión de estilo de vida: pesca, buceo, vela, gastronomía
✓Native English, US business culture, relationship-first approachInglés nativo, cultura empresarial americana, relaciones primero
✓All marketing cost absorbed by Terraices PropertiesTodos los costos de marketing absorbidos por Terraices Properties
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The PipelineEl Pipeline
From stranger to signed buyer — automated. De desconocido a comprador firmado — automatizado.

Five intelligent stages. Each filters out the unqualified and deepens commitment in the right prospect — so Hugo only meets people who are ready to buy. Cinco etapas inteligentes. Cada una filtra a los no calificados y profundiza el compromiso del prospecto correcto — para que Hugo solo se reúna con personas listas para comprar.

01

Content AttractionAtracción por Contenido

Targeted social content speaks directly to affluent Americans 45–70 who've traveled Mexico, seek investment property, or escape harsh winters.Contenido dirigido habla directamente a americanos de 45–70 años que viajan a México, buscan propiedad de inversión o huyen de los inviernos.

Claude + Meta Ads
02

Landing Page CaptureCaptura en Landing Page

Bilingual luxury landing page with lifestyle imagery and a smart qualification form. Captures budget, timeline, and Mexico travel history.Landing page bilingüe de lujo con imágenes de estilo de vida y formulario de calificación inteligente. Captura presupuesto, cronograma e historial de viajes.

Claude · HTML
03

AI Messaging AgentAgente de Mensajería IA

Automated WhatsApp/email agent engages leads in their timezone, asks lifestyle questions, delivers content, scores and tags each prospect automatically.Agente automatizado de WhatsApp/email en la zona horaria del prospecto. Hace preguntas de estilo de vida, entrega contenido y califica automáticamente.

Claude · ManyChat
04

Voice Agent Pre-CloseAgente de Voz Pre-Cierre

Top-scored prospects receive an AI-assisted voice call confirming intent, answering questions, and booking the discovery trip. Buyer is now warm, informed, committed.Los mejores prospectos reciben una llamada de voz con IA que confirma interés, responde preguntas y agenda el viaje de descubrimiento.

VAPI · Bland AI
05

The Discovery Trip — Hugo's MomentEl Viaje de Descubrimiento — El Momento de Hugo

Prospect arrives airport-to-property. Hugo shows the model unit. Terraices handles everything else — the experience, the lifestyle, the relationship. The close happens naturally.El prospecto llega del aeropuerto a la propiedad. Hugo muestra la unidad modelo. Terraices maneja todo lo demás. El cierre ocurre naturalmente.

In-PersonPresencial
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The White-Glove StayLa Estadía de Guante Blanco
They don't just see a property.
They live the life. No solo ven una propiedad.
Viven la vida.

Buyers who experience the lifestyle buy the lifestyle. Hugo handles airport pickup, model unit, and property tour. Terraices handles everything else — and the rest is what closes the deal. Los compradores que experimentan el estilo de vida compran el estilo de vida. Hugo maneja el aeropuerto y el tour. Terraices maneja todo lo demás — y eso es lo que cierra el trato.

🎣
Deep Sea FishingPesca de Alta Mar
Half-day charter off Punta de Mita — marlin, tuna, dorado. This is the life they're buying into.Charter de medio día frente a Punta de Mita — marlín, atún, dorado. Esta es la vida que están comprando.
🤿
Islas Marietas DiveBuceo Islas Marietas
UNESCO archipelago. Humpback whales, sea turtles, hidden beach. Zero competition in any brochure.Archipiélago UNESCO. Ballenas jorobadas, tortugas, playa escondida. Cero competencia en cualquier folleto.
⛵
Sunset SailingVelero al Atardecer
Private catamaran along Riviera Nayarit. Cocktails. Pacific horizon. Conversations that close deals.Catamarán privado por la Riviera Nayarit. Cócteles. Horizonte del Pacífico. Conversaciones que cierran tratos.
🍽️
Curated DiningGastronomía Curada
Best restaurants in Sayulita and Punta de Mita. Local markets. Authentic culture, not the tourist version.Mejores restaurantes en Sayulita y Punta de Mita. Mercados locales. Cultura auténtica, no la versión turística.
🏄
Surf & Beach ClubSurf y Club de Playa
La Lancha, Anclote, Cayeros. Private beach clubs. The morning routine of their future life.La Lancha, Anclote, Cayeros. Clubs de playa privados. La rutina matutina de su vida futura.
🤝
Community AccessAcceso a la Comunidad
Introductions to expat owners and investors who already bought. Social proof from peers they trust.Presentaciones con propietarios expats e inversores que ya compraron. Validación social de su mismo nivel.
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The EconomicsLa Economía
This isn't a commission.
It's an investment in a system. Esto no es una comisión.
Es una inversión en un sistema.

Traditional agencies fight for 2–3% on shared deals. Terraices proposes a higher commission — justified by a dramatically higher close rate, zero unqualified traffic, and near-zero marketing burden for Hugo. Las agencias tradicionales pelean por 2–3% en tratos compartidos. Terraices propone una comisión más alta — justificada por una tasa de cierre dramáticamente mayor, cero tráfico no calificado y mínima carga de marketing para Hugo.

Traditional Model — per $400K USD saleModelo Tradicional — por venta de $400K USD
Sale PricePrecio de Venta$400,000
Total Commission (5%)Comisión Total (5%)− $20,000
Listing Agent (40%)Agente Listador (40%)− $8,000
Buyer Agent (40%)Agente Comprador (40%)− $8,000
Hugo's Share (20%)Parte de Hugo (20%)$4,000
Hugo's Marketing SpendGasto de Marketing de Hugo− $3,000+
Hugo's Net per SaleNeto de Hugo por Venta~$1,000
Close rate · unqualified leadsTasa de cierre · leads no calificados~2%
Terraices Model — per $400K USD saleModelo Terraices — por venta de $400K USD
Sale PricePrecio de Venta$400,000
Total Commission (6%)Comisión Total (6%)− $24,000
Terraices CommissionComisión Terraices− $24,000
Hugo's Marketing CostCosto de Marketing de Hugo$0
Hugo's Agent ManagementGestión de Agentes de Hugo$0
Hugo's RoleRol de HugoModel unit + Airport onlyUnidad modelo + Aeropuerto
Hugo's Net per SaleNeto de Hugo por Venta$376,000
Close rate · pre-qualified buyersTasa de cierre · compradores pre-calificados~30–40%
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Not an agent.
A partner with a system. No un agente.
Un socio con un sistema.

"Century 21 will send you agents. Terraices Properties will send you buyers who have already said yes — they just need to see the property." "Century 21 le enviará agentes. Terraices Properties le enviará compradores que ya dijeron sí — solo necesitan ver la propiedad."

What Terraices BringsLo que Aporta Terraices
AI pipeline · Content strategy · Qualified leads · White-glove experience · Relationship & trustPipeline IA · Estrategia de contenido · Leads calificados · Experiencia guante blanco · Relación y confianza
What DESSUR BringsLo que Aporta DESSUR
Model unit access · Airport transport · Property expertise · Closing supportAcceso a unidad modelo · Transporte aeropuerto · Experiencia en propiedad · Apoyo en cierre
Proposed CommissionComisión Propuesta
6% Exclusive6% Exclusivo
Open to discussionAbierto a conversación

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